北京房产税的概念是哪些的,如若房产税依据房产价格的3

出台房产税,就是抑止房价的上涨,打击囤房和炒房客,税法的不完善,还是让拥有多套房的人有恃无恐,所谓的急售房源,千百万元的房价也只是降了一至二个点,仍然在高位徘徊。

但是如果把条件改成,以家庭为单位,2-3套房子以内不这样征收,3套房子以上的额外住房需要这样征收的话,效果就不一样了!

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关门打狗,养肥吃肉。两只小熊一只交有房者,一只叫无房者,为了分一块肉争闹不休,最后找到狐狸主持公正,但每次分配狐狸都宣称有一块比较大,就咬走吃掉,一直咬到一样小为止,最终两只小熊得到了公平。

所以说,如果房产税按照房产价格的3%
每年都收,房价还会涨吗?一线城市也许会,但是三四线城市的房子必跌无疑。

回答:

合理的房产税必然是惠及绝大部分公民

所以真正要征收房产税,肯定不会简单的按房价的3%收取,这样一是比例太高,二是没有区别对待不同性质的住房。

我认为比较合理的方式是:

1、设定人均免税面积

根据城市规模设定免税面积,假如超一线城市为人均30平,一线城市可以达到人均35平,县城可以达到人均50平;

2、按面积和和套数分档计税

超过人均面积1.5倍以内税率0.5%,超过2倍以内征收1.5%,3倍以内征收3%,以此类推。为避免有人大量购房出租牟利,同时按套数加征房产税,超过两套住房的,每增加一套税收比例增长一倍。

以上为个人观点,欢迎大家拍砖讨论。

回答:

而这样征收房产税,其实等同于制造社会混乱,金融危机!按照房产价格的3%
每年都收,等于抢钱啊!

二、付费通APP

最后,要想让房产税真正降房价,不仅要提高税率,而且还要增加征收范围,如果把炒房者都不算在内,房产税当然起不到遏制房价的作用。向全民征收房产税肯定不合时宜,但是像上海、重庆两地试点房产税也显得有些不痛不痒,难以起到对房地产调控的作用。

上海房产税政策在沉睡了六年零十个月后,终于苏醒了。2010年以来隔空喊话多年,一直只听雷声,不见雨。而这场雨虽然下在了炒房者和多房产投资人身上,但也具有深远的意义!

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以一个每年缴纳5万的投资人来计算,如果从2011年到至今一分未交,那么到本月要缴纳的房产税为:5*6+5*10/12=34.1667万元,再加上罚金:按不复息计算,为年金的350%*5=17.5万。税和罚金合计为51.67万元。

问:如果房产税按照房产价格的3% 每年都收,房价还会涨吗?

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如果房产税按照房产价格的3% 每年都收,房价还会涨吗?

但土地资源还很富裕的二三四五线城市,房产税征收政策出台还为时过早,即使有也不过是象征性的,地方财政的主要来源还是拍地收入。

对此,我们认为,房产税的推出能否降房价,取决于三个因素:首先,如果房价在上涨的周期中,出台房产税肯定会被炒房者转嫁给到租房者或购房者身上,但是如果房价处于向下跌落周期。那么,炒房客很难将房产税的压力转嫁出去的。炒房客主要通过银行贷款炒房,每月需要还房贷,若再交房产税,那需要很大的资金量,肯定是难以承受,。

回答:

此外,我国房地产总市值达到450万亿,如果按3%的税率意味着,光房产税每年就要缴纳13.5万亿,而我们国家每年GDP还不到一百万亿,这等于给居民增加百分之十几的税负,这种情况无法持续,不会在我们国家发生。而且房产税3%,即使是在美国也是偏高的,美国的多数州的房产税只有1%左右。

具体问题可查看上海税务官网:

也就是说,一线城市的租金更贵了,一线城市的房价更高了。

但一线城市的房产税出台必然会减少租金收入和投资者信心,一线城市房价下跌趋势已形成,不论下降幅度有多大,即使是停滞不涨。也必然会打击其它城市的房产投资信心。

比如,上海房产税只对增量房人均超过60平方米的部分开征房产税,而重庆的房产税主要针对存量高档别墅,高档别墅是有钱人住的地方,也不在乎缴纳这点房产税。显然房产税的效果无法得到彰显。所以,我们认为,房产税3%有些太高了,老百姓吃不消,应该对于拥有二套房以上的家庭,无论是存量房,还是增量房都要开征1%的房产税,至少这在房产保有环节上增加了炒房者的负担。

例如:上海三口之家,在市中心一套90平方米,浦东一套135平方米。全部在2011年前购买。现要缴纳多少钱?

至于说,房地产税的确能抑制高房价,不过对于降低房价,恐怕影响也很有限!

理论上,只要能将这3%的税负“转移”,对于房价来说就毫无影响了!而转移税负的方式,就有好几种:

最常见的就是,向租客转移税负,将房租提高3%、5%、甚至10%即可!比如,原来房租2000元/月,征收房产税后,直接上涨至2200元。除非租客变成房主,否则成本就完全能转移掉!

另外,也可向房价转移,只要每年房价上涨3%以上,也能冲抵税负。别以为,这个操作难度会很大,如果没有政策的干预,无论是“有房一族”、亦或者是房企,对于房价上涨,总是乐见其成的!

房价高低,受影响的只是购房者;而房地产税,则影响所有“有房一族”!再加上,土地政策、户口制度、学区房划分、税收、城市化进程等综合因素存在,房价想下跌,都难;当然,继续大幅度上涨的难度也很大!

上海征收房产税已经几年,但对房价的影响不大,甚至房价还飞涨,那是因为杠杆起主要作用。重庆也是征收房产税的直辖市,由于房贷正常,房价通常每平方几千元至万元,可见房产税对遏制炒房,平抑房价是有作用的。从明年起,如果全面开征房产税,且房贷严格按照国家规定办理,对炒房的回吐、房价的回落,是有积极作用的。再加上国家推出廉租房、经济实用房和共产权房等普通收入者买得起、租得起的房子,必然会提高幸福指数,并且使全民实现小康大大地向前推进。

房产税按照房产价格的3%征收的概率并不会很大,我们来算笔账:像上海地区房价至少是6万元/平方,100个平米的房子起码5、6佰万/套,如果都缴纳3%的房产税,一年房产税就要缴纳15万以上,这么高的房产税多数家庭都承受不起的。而我们认出,房产税率应是1%,而且至少要拥有二套以上房产才能开征房产税。

本月中旬出台的文件中,提出了缴纳办法和处罚措施。尤其是对逾期缴纳者进行日罚万分之五的滞纳金规定,也直接击中拖欠交纳人的靶心。

但是对于许多三四五线城市来说,空置率过高,有许多房子都是炒房者囤积的结果,所以说对于这一大批的房子会出现售卖的情况,并且无人接盘。

计算如下:估价上海浦东房价每平6万,计算价4.2万/平,三口之家扣除180平米后余下45平米,年缴纳房产税为1.134万元/每年。按上面的计算公式得出应缴11.72万元。

我觉得如果真的这样征收,可能是灭顶之灾!!

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