学区新政后房价大跌,刚刚国家正式宣布

随着江苏省教育厅下发的

图片 1人到中年,一个尴尬的年龄阶段。”
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《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》

{“type”:1,”value”:”说白了,是在教育、住房、医疗这三座大山夹缝中求生存的阶段。

中小学终于实施公民办同步招生!

而学区房,是教育和住房两座大山的变态综合体。

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近年来,北京房价在调控政策的打压下基本稳定,但学区房却像开了“超级外挂”,一直保持稳涨不跌。

南京家长们炸锅了!

前几天,北京1050万地下室成交的消息上了热搜。

学区房究竟会不会大跌?还该不该买?

这个千万级别的地下室就是北京西城区西什库小学的学区房。

会不会导致竞争更激烈?

很多家长不惜花费重金购置重点学校的学区房,都是觉得孩子的教育要从小抓起,在社会竞争日益激烈的情况下,要让自己的孩子赢在起跑线上。

今年全面实行公民办同步招生!

另外,还有很多炒房客,觉得学区房用来投资契机也很大。

义务教育阶段:

他们坚信博傻理论——人们之所以完全不管某个东西的真实价值,而愿意花高价购买,是因为他们预期会有一个更大的傻蛋,他会花更高的价格从他们手中把它买走。

1、公办学校、民办学校同步招生,不得以任何形式提前选择生源;

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2、对报名人数超过招生计划的民办学校,通过区域统筹、“一校一策”等办法,引导学校采取电脑随机派位方式招生;

深化教育改革箭在弦上!

3、严禁以各类学科竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明作为招生依据;

刚刚,国家有关部门再出重拳,释放了重磅信号,这一次,学区房要凉了!

4、严禁设立任何名义重点班、快慢班;

2019年7月8日,两办发布重磅政策(简称《全面提高义务教育质量的意见》),其中有一句提到:民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

5、严禁收取或变相收取赞助费或捐资助学费。

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中考:

《全面提高义务教育质量的意见》

指标生名额分配比例不低于70%

最新政策数千字,最精华的内容是第17条,简单来说,就四个字——公民同招!

严格规范各种特殊类型招生

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实施公民同招,会有什么影响?

《全面提高义务教育质量的意见》内容

1.有第一梯队公办保底的家庭

这一段短短的内容,一时间引起了“共震”。

这类家庭主要是面临纠结,如果不上民办,还可以有不错的公办可上。考民办万一没上,对口公办也没了,降了个梯队就很尴尬了。

因为,新规一旦实施,就意味着:

2.第二梯队公办保底的家庭

1、严禁所有义务教育学校以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据,不得以面试、评测等名义选拔学生。

这样的家庭影响最大。因为对口公办不是最好的,所以会想冲一冲民办,但如果选择报考民办,万一没考上的话,被统筹了,呃呃,心理压力好大。

2、义务教育民办招生工作将纳入审批地统一管理,也就是说义务教育的民办学校将失去招生自主权。

3.对口普通公办学校的家庭

3、所有义务教育学校均实施“免试就近入学”的招生制度,这意味着在生源成绩维度上的校际竞争将不复存在。

对于这部分家长来说影响不大。反正没有保底的,冲鸭!

4、我国义务教育将完全实施“国产化”,以后在义务教育阶段的国际教育或国际化教育将成为违规行为。

南京学区房,怎么办?

在南京,择校热一直存在。

公办民办全民摇号,一场大风暴或将来临!

南外是南京小学的定价神器,拉力琅芳学区房为何动辄7万、8万每平,甚至10万/平,从某个层面来看,还不就是每年考入南外的学生数量最多嘛,所以家长对之趋之若鹜!

从2018年开始,上海幼升小开始公民同招,以前先考民办,不行再去公办的路已经行不通了。

公民同招:优质公办小学的学区生会更加爆满

以前的小升初、幼升小,是有各种神神秘秘的筛选的,而这个筛选,最重要的一个科目就是“奥数”,上课不一定教,但是筛选时候要用。

以往,民办小学招生在前,公办小学招生在后。不少家长抱着‘反正有公办兜底’的心态,都想先报名民办小学试试。”每年的招生季,不少家长和孩子赶着面谈,而热门民办小学的招生接待压力也很大。

以前的模式下,强的小学初中会越来越强,而“菜小”、“菜中”,越来越没人上,马太效应特别明显。而强的小学初中,主要是“可筛选”带来的强。现在这个改革,方向上就是希望平均化的,削弱小学和幼儿园学校之间的差异,希望不要有那么多筛选。

公办学校和民办学校只能二选一,“公民同招”将会带来新的挑战。

核心思路就是——让这些可以筛选的学校,统一服从安排,进行电脑摇号。过去的筛选,使得好学校越来越好,而“菜小”、“菜中”越来越没有人去,而禁奥赛什么的都是治标不治本,筛选始终存在。现在这个改革,则直接治本,禁止筛选。

民办小学录取的人数,原本可以缓解一些优质公办小学学区生爆满的问题,但同招后,有很多家长不愿意冒险,会选择让孩子安心读公办。这样一来,优质公办小学的学区生会更加爆满。

改革思路也很明确——“好学校”其实主要是生源好,而现在方向是,要抹除“好学校”和“差学校”的观念,拉到一块来摇号。

北京学区房新政后,降4万/平

上海长宁区,其实就是类似政策已经实行了一段时间的典范。即全区摇号(但长宁只是公办摇号,民办没有摇号)。而西安市,在过去一两年,也实行了更为接近的政策——即民办小学&初中也参与摇号。

北京学区房新政后,房价下降了不少。

所以,对于幼儿园、小学家长来说,必须提早做出决定。到底是公办还是民办。好的公办需要排年限,冲不进民办,好公办也回不去了,学区房白瞎了。

贝壳研究院数据显示,“3·17新政”后,北京高企的二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。目前西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右,每平方米降了约4万元。

曾经抢手的北京市西城区平房学区房

全国多城已实行公民同招,但执行却各不同!

3月南京30所名校学区房情况

今年,南京按照两个“不低于”(电脑派位学校数不低于去年,电脑派位计划数不低于去年)原则,推行热点公办学校空余学额电脑派位。民办义务教育学校招生工作与当地公办学校同步进行。

365学区房指数显示,2019年3月南京30所名校学区房房价有所上涨,均价为48070元/㎡,环比2月均价46069元/㎡上涨了2001元/㎡,涨幅为4.34%。

当民办小学和民办初中报名人数超过招生计划数时,实行电脑派位和自主招生两种形式,通过电脑派位方式录取的学生比例不低于招生计划20%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价依旧最高,达到95812元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为92721元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为86730元/㎡。

从今年起,民办小学通过全市统一网络平台组织报名招生,每个适龄儿童最多可选报2所民办小学。

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