买房最佳时期就是大选后,曾与美元并肩如今贬值幅度堪比印尼盾

5月18日联邦大选就要来临了!

原标题:风光不再!曾与美元并肩的澳元,如今贬值幅度堪比印尼盾

永利皇宫登录网址 ,不知道各位是支持联盟党还是自由党呢?

每经记者 余佩颖每经编辑 王晓波

根据第一传媒之前发起的民意调查:

随着部分新兴市场货币的溃败,一向被视作全球风险偏好晴雨表的澳元也顶不住了。近一个月来,澳元已经贬值超3%,跌幅竟与印尼盾一致,接近印度卢比超4%的跌幅。《每日经济新闻》记者发现自今年以来,澳元已经大跌8%,年初1澳元还可兑0.78美元,今日(9月7日)澳元则一度跌至0.7144。要知道,在2013年澳元还与美元平起平坐,现在却成了2018年表现最差的发达市场货币之一。

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永利皇宫登录网址 2澳元近期走势

结果显示大多数华人都是站在联盟党这边。

据彭博社报道,造成澳元下跌的原因或许与导致新兴市场货币普跌的因素有所不同。部分新兴市场的货币因投资者对土耳其和阿根廷金融风暴蔓延的担忧而遭受打击,但是看澳元方面,由于全球流动性收紧对澳大利亚银行造成影响,从而波及到澳元汇率。此外,全球贸易摩擦更是加深了投资者的担忧情绪,使得澳元前景暂不明朗。而各大银行为了应对融资成本的上升,提高抵押贷款利率的措施又可能对本已低迷的澳大利亚房市造成进一步影响。

而根据Newspoll最新的4月14日的民意调查显示,工党却以52%对48%的支持率胜过联盟党。

全球流动性收紧 贸易摩擦硝烟四起

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随着全球基金的撤离并且回归到美元市场,新兴市场的资产以及澳大利亚货币都在遭受损失。据彭博社报道,在今年,澳大利亚三个月期融资成本上涨了近8%,澳大利亚三家主要的银行都提高了其抵押贷款利率。市场普遍忧虑,这可能会抑制澳大利亚的经济增长并且使得澳大利亚储备银行加息的可能性进一步降低。

新政来临之前买房最好!

“主要的关联是澳大利亚的银行大部分都依赖海外资金”,此前曾在澳洲央行外汇部工作的格雷格·吉布斯(Greg
Gibbs)向彭博社记者说道,“通过澳大利亚银行融资成本的一定上升以及抵押贷款利率的上升,我们可以看到全球流动性的收紧直接影响了澳大利亚”。

大选的结果依然不得而知,然而如果工党在5月18日的大选中获胜,第一把火就要烧到负扣税(Negative
Gearing), 从2020年1月1日起实行负扣税新政。

另一方面,由于澳大利亚经济与亚洲地区有着密切的联系,如中国是澳大利亚商品的主要出口国,份额超过三分之一,相当于这个南太平洋国家国内生产总值的8%左右,因此这加深了澳元与人民币之间的联系,然而目前特朗普政府大兴贸易保护主义,令全球的贸易环境都前景不明,这也进一步影响了澳元的走势。

简单的解释一下这个负扣税是什么。

彭博社二季度评选出的澳元最准预测分析师Marcus
Wong说道,“在市场对贸易保护主义以及新兴市场的担忧与日俱增时,澳元作为表达避险情绪的工具受到了双重打击”。

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永利皇宫登录网址 5图片来源:视觉中国

这个政策允许了房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税。

银行上调抵押贷款利率 低迷房市恐再受打击

如果租金较低,那么对于房屋拥有者来说可以获得一部分的税收减免。

据路透社报道,澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of
Australia)和澳大利亚以及新西兰银行集团(Australia and New Zealand
Banking
Group)昨日(9月6日)宣布提高其抵押贷款利率,理由是融资成本上升。

澳洲是唯一有这个所谓的资本负扣税的国家,并且新政将对现有的负扣税政策进行改革,未来可享受负扣税津贴的,将仅限一手新房且幅度减半,不过现有的投资者将不受新政的影响。

然而,它们并非第一家上调抵押贷款利率的澳大利亚银行。在一周前,
澳大利亚第二大银行西太平洋银行(Westpac Banking
Corp)就已将房贷利率上调14个基点。不过,澳大利亚排名第四的澳洲国民银行(National
Australia Bank Ltd)还未采取相应行动。

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面对融资成本的上升,为了稳住利润率,如今几大银行相继上调了抵押贷款利率,然而这可能对低迷的澳大利亚房市造成不利影响。

因此有房产专家认为,房产投资者应在工党实施负扣税改革之前买房,而且现在还可以讨价还价。

“这对房价来说会是一个负面影响,可能会继续对房价构成压力”,英国的金融衍生品交易公司CMC
Markets的首席策略师迈克尔·麦卡锡(Michael
McCarthy)向路透社记者表示,但他也表示这项举措是“朝向利率正常化趋势的一部分”。

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据彭博社早前报道,截至今年8月,澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。美国房产公司CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim
Lawless)认为,“银行紧缩的贷款政策抑制了市场的活跃性,尤其是房产投资者。”

(图片来源:《每日邮报》)

《每日经济新闻》记者查阅研究机构Domain的报告发现,截至今年6月,在过去的12个月里澳大利亚全国房价下跌了1%,悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%,公寓价格也下降了3.5%,悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅。而据ABC
News最新报道,墨尔本的房价在二季度的降幅为1.8%,超过了悉尼同期的1.1%。

DG Institute的创始人Dominique
Grubisa表示,投资者应该在改革之前买房,这样才能享受税收减免的优惠政策。

“可能现在才是买房的好时机。”

根据工党的负扣税政策,投资者将无法再利用房地产投资中亏损来抵消应缴个人所得税。

另一项政策改革将把目前50%的资产增值税折扣率降低到25%。

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Dominique Grubisa(图片来源:《每日邮报》)

同时,Gurubisa担心,工党的负扣税新政将加剧房产市场的低迷情况。

“这会对经济产生不利影响,我们都十分依赖房产市场,对负扣税的削减只会使情况变得更糟。”

她还表示:“不良资产的数量太多了。

在繁荣时期,

人们都是花了大价钱买房的,

因此现在是个好机会。”

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尽管负扣税改革可能会出现变化,但她表示,

房产是一项比股票更好的投资项目,“

而且,你还可以对其进行翻修或出租。”

Gurubisa是一名专门研究债务案件的大律师,

她1990年代末大举借债买下20多套投资房,

结果在全球金融危机期间损失了好几百万。

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当时Gurubisa38岁,和丈夫凯文育有三个孩子。

她在2008年被迫出售了15处投资房产,丈夫也不得不寄居亲戚家。

但后来,Gurubisa又重建了她的房地产帝国。

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她建议潜在的投资者抢购那些业主被迫出售的房屋。

她的策略是

着重于搜索法庭名单,

找到那些由于破产、失业或离婚,

还不上抵押贷款而被迫出售的人。

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她表示,在其他投资者都感到恐慌的低迷时期,投资者可能会发现不良房产的销售价格比市值低10%至40%。

全澳银行下调房贷利率

还有另一个理由你应该现在就买房!

银行传来好消息!

近期多家银行下调房贷利率!!

首先,4月份的开头,澳洲四大银行里就有两家银行确定降息!

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Commonwealth Bank

Commonwealth
Bank宣布,从2019年4月9日起,调整其固定利率抵押贷款产品的利率,最大幅度高达0.3%!

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Westpac

紧接着,Westpac也宣布从2019年4月12日起,下调自住业主和投资者房屋贷款的固定利率,最大降幅为0.20%。

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