房企增至36家,销售额齐超5000亿

10月最后一天,中指研究院发布的《2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单显示,TOP3房企碧桂园、恒大、万科累计销售额均超5000亿元,“千亿”房企增至25家,各阵营房企间分化继续加剧。

原标题:2019年“千亿”房企增至36家 “碧万恒”卖了2万亿 来源:每日经济新闻

尽管今年楼市“金九银十”成色不足,但各房企加大了抢收力度,纷纷增加营销手段、加大营销力度,同时延长了营销周期,以促进销售增加回款,因此各阵营房企销售额均保持稳步增长。

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“现阶段房企销售数据都围绕着一个焦点——降价促销的效果。头部房企销售业绩还是非常好的,客观反应了市场较为积极的一面。后续行业集中度提高,大型房企能够抵御市场降温的奉献。”

2019年房企业绩终于落定。

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10年间,“千亿”房企从1家扩容至36家,“百亿”阵营已有152家,TOP10门槛已提升至2425亿元。“碧万恒”不出意料地继续稳居三甲,合计销售额超过2万亿元。

2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP20 数据来源:中指研究院

2019年12月31日晚,中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,碧桂园继续蝉联销售冠军,全年销售额达7715亿元,比2018年增加569亿元,增长率7.96%;万科和恒大分列二三位;TOP10
最后两席,世茂站稳第九,华润与龙湖并列第十。

房企抢收“金九银十”

2019年共计152家房企跻身百亿军团,销售额增速均值为21.3%;权益销售额过百亿的房企共有147家,权益销售额共计9.6万亿元,市场份额59.5%。

值得注意的是,前10月TOP3房企的销售额均超过5000万元,碧桂园更是以6816亿元高居榜首。

“千亿”成房企新分水岭

中指研究院指出,三季度以来,除了全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租等营销手段,房企营销周期也逐渐延长。8月份开始恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”活动,叠加全员营销以提升公司销售;万科、金科、世茂等则以打折、推出特价房源、首付分期等营销手段刺激市场。

《排行榜》显示,销售额在3000亿元以上的房企有7家、1000亿~3000亿元29家、500亿~1000亿元29家、300亿~500亿元30家、100亿~300亿元57家。

销售榜单显示,中国恒大10月单月销售达930亿元,同比大增75%,连续两个月单月销售创下历史最高纪录。“金九银十”期间实施的“全员营销”等手段,为恒大全月销售贡献了重要业绩。

观察历史数据可见,2019年3000亿元以上及1000亿~3000亿元阵营企业数量略有增长,而500亿~1000亿元、100亿~300亿元阵营数量略有减少。企业各阵营之间分化日益加剧,大中型房企在市场下行周期仍然保持“越大越强、强者恒强”的势头,而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

如“十一”黄金周期间,恒大以销售超510亿元排名行业第一。前10月恒大销售额达5462亿元,超越万科排名行业第二,目标完成率91%,提前超额完成全年6000亿元销售目标已毫无悬念。

3000亿元以上企业销售额均值为5401.4亿元,销售额增长率均值为12.7%;1000亿~3000亿元企业实现业绩快速增长,销售额均值为1624.4亿元,销售额增长率均值为27.5%;500亿~1000亿元企业规模加速扩张,销售额增长率均值为30.8%;300亿~500亿元、100亿~300亿元企业增速分别为16.3%、14.1%。

进入今年的最后两个月,房企也进入了今年的目标冲刺期。据中指研究院方面透露,今年“双十一”期间,恒大将在拿出大量产品登录苏宁进行销售;200家以上房企与京东联合,在70个城市推出6000套以上特惠房源;预计“双十一”当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

“千亿”正在成为房企新的业绩分水岭和目标。2019年,滨江、奥园、美的置业、中国铁建、龙光等成为“千亿”新贵。

各阵营房企分化加剧

“千亿”新贵中,滨江集团排名提升最快,以35.75%增幅从第37名跻身第28名,实现了梯队跨越;中国奥园从2018年的913亿元跃升至1180亿元,增长超过29.24%,并从第35名升至第29名;美的置业以21.89%的销售业绩涨幅从第38名升至第34名。

从各阵营房企销售及增长率来看,龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额。

对于2019年新晋“千亿”房企,中指研究院上海分院研究总监方颃分析指出,滨江集团在区域布局上仍然是立足杭州、继续深耕浙江、辐射长三角,未来会加大对粤港澳等潜力城市群的投资力度;中国奥园重点布局一二线核心城市及强三线城市,区域上更多聚焦于粤港澳大湾区;美的置业冲“千亿”过程中兼顾拿地快节奏和优化土地布局,二线和强三线城市主战场,在形成一定的规模效应后,2019年也开始策略性地进入一线城市。

“今年房企阵营还是有一些变化的。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“市场大环境发生变化,不同的企业应对能力是不同的,但榜单中前50位的企业仍然具有相当强的能力。”

榜单中也不乏成绩下降的企业,如泰禾集团2019年销售额较2018年减少516亿元,下滑35.44%,排名从TOP20跌落至第37名,退出“千亿”阵营。

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