关于商品房预售许可你不得不知的事,开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付

问题:开发商没有取得房屋预售证就卖房并让业主交首付,靠谱吗?

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回答:

没有预售证会有哪些风险

谢谢邀请!

如果预售证只是延期,那么对未来生活没有太大影响。

没有预售证的房子就相当于没有安全保证的食品,你敢买吗?而且国家也不允许开发商卖没有预售证的房子,就算你买了这种房子,签订了购房合同,这类合同也是无效的,是不被承认的。

如果是房企办理不下来预售证的情况,购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况,购房者将承受较大的损失。

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1、合同无效,产生纠纷不受法律保护

所以,你买房时一定要看有没有预售证,遇到这样的楼盘,真的有烂尾的风险,需要谨慎对待!

建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

另外,查询是否有无预售证的方法是登录楼盘所在地的某某市住房保障和房屋管理局,资质认证中有个商品房预售许可证,这里面有的话就有,没有就没有了,谢谢!

购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

有什么疑问可以联系我!

2、不能办理贷款

回答:

开发商证件不全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款。换言之,只能一次性付款,到时候如果真的出现烂尾,那购房者的损失就更大了。

原则上没有预售许可证的房子,不能买。

3、无法验收、无法办证的风险

第一,没有预售许可证的情况下,签订的商品房买卖合同无效。

如果预售证没拿到,说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也无法正常验收,房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

我国实行商品房预售期房制度,简单说就是购房人交房款买房的时候,房子还没有盖起来,所以我国法律严格限制了商品房预售的过程和条件。法律的强制性规定,简单说就是:有商品房预售许可证,才能「卖」预售期房;有商品房预售许可证才能「买」预售期房。根据最高院的《商品房买卖合同司法解释》第二条规定,在没有预售许可证的情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。在购房人明知道自己买的楼盘是没有预售许可证的情况下,购房人实际上是不能跟开发商要求赔偿损失的。这个时候,如果业主起诉开发商,至多退换房款、房款的利息损失由开发商和购房人分别承担。

4、开发商携款潜逃,人财两空

第二,买这种房子的最大风险:房屋烂尾/房产证办理困难。

一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足,提前销售,购房者的房子和钱财都面临着风险,这场赌博赌注太大。

我国的《城市商品房预售管理办法》第七条之规定,开发商办理预售许可证,需要提交6个基本资料:

5、工程烂尾的风险

1、商品房预售许可申请表

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可断定是资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

2、开发企业的《营业执照》和资质证书

6、一房多卖的风险

3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

由于未取得《预售许可证》,购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就大大增加。

4、投入开发建设的资质占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

很多情况下,开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证,来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证,看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的房子了。

5、工程施工合同及关于施工进度的说明

6、商品房预售方案

开发商没有办理下来商品房预售许可证明,大多因为没有交付全部的土地使用权出让金、或者是投入资金不到位(没有达到25%)

在投入资金不到的情况下,很容易出现烂尾的风险

在没有全部缴纳土地出让金的情况下,未来办理房产证就很困难了

第三,在部分二、三线城市,这种情况比较普遍。

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