永利皇宫登录网址半价买房的私行,呼和浩特市本着大学结束学业生祭出半价购房

对于呼市来说,搏一把总比坐以待毙强,对于真正需要在呼市购房的大学生来说,政策也确实帮到自己一把,存在即合理,我们不再去评论。

杨科伟指出,尽管呼市一季度楼市有所回暖,但接下来市场走势如何还存在不少未知数,楼市仍面临回调压力。在此背景下,借安居工程方式吸引人才,将对进一步缓解当地楼市调整压力起到一定作用。

二.抢人的意义

4月18日,呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,满足一定条件,可半价买房。

有很多人不理解,本来就是省会,用得着这样抢人么,特别是你呼和浩特,难不成你是怕经济负增长的包头和鄂尔多斯跟你抢人?

据呼和浩特住房保障和房屋管理局官网公布的数据,2018年1月—12月,该市新建商品住宅成交面积436.09万平方米,同比下降2.29%。

所谓顺势而为,便是多学好房产知识,多了解中国城市发展脉络。

“外界似乎形成了这样的印象,这一政策出台后,一些符合条件的大学毕业生在呼市可以半价买房了。政策的确提到了半价,但外界对于实施的前置条件并没有关注,因而造成理解上的一些偏差。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

我们无力干涉,也无力扭转。能做的,只有顺势而为。

张波认为,从设置条件来看,毕业3年内的大学生,购买力是比较有限的,而毕业超过年限的,则失去了半价购买的资格。

事情显然没有那么简单,呼市的半价买房到底是怎么回事儿?它背后到底代表了什么,有怎样一个信号?

中原地产高级研究经理卢文曦对财联社记者表示,虽然呼市这一政策对当地楼市价格可能不会产生太大影响,但对其去库存将产生一定作用。

这张图,应该绝大多数人都看过,一张中国地图,从东北黑河到西南腾冲,名曰——胡焕庸线。

但今年以来,呼市成交下滑的态势并未持续。数据显示,今年第一季度呼市新建商品住宅成交面积104.19万平方米,同比上涨16.43%。

西安、石家庄无底限落户,想当初西安片警拿着喇叭开着四轮观光车,去建材市场邀请商家落户西安,以完成抢人大战的年度目标。

“呼市库存量一度居高不下,成为全国楼市库存量排名靠前的城市之一。这一方面与此前庞大的供应有关,但更重要的是人口净流入量较小,造成市场供需阶段性失衡。与西安等西部城市相比,呼市对人才吸引力较弱,而大学毕业生‘半价购房’这张牌,有助于去库存。”卢文曦分析。

更何况,没有人怎么推动房地产和基建……

据了解,该安居住房政策由政府提供优惠政策、企业负责建设;先行施行的范围为呼和浩特科技城,新增试点经市政府研究后再另行确定。

四.结

该政策甫一公布,一石激起千层浪,市场上关于呼和浩特变相“救市”的声音不绝于耳。不过,接受财联社记者采访的业内人士认为,由于当地政府对可半价购房的人群进行了限定,范围相对有限,对购房者的心理影响将大于实际影响。

在中国,抢人这件事,真的是八仙过海各显神通。

该实施办法的第七条指出,“大学毕业生住宅平均销售价格,按照项目所在区域市场价格的50%确定。产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。”

半价买房的新闻,最多在网络上飘荡一个星期,大概率就会被其他城市的人遗忘。就像曾经全国各地出现过的人才引进政策,人才补贴政策,人才住房政策。

公开资料显示,呼和浩特科技城于2018年8月揭牌,规划总面积4.5万亩,其范围东至机场连接线,西至东河,南至机场路,北至G6高速路。有呼和浩特当地居民向记者表示,这一新区未来前景应该不错,但与其它商业、教育等配套相对成熟的城区相比,目前该区域很大程度上仍是一个新建的城区。

本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上住房的,不再享受安居住房政策。

财联社 讯,2014年打响取消限购第一枪的呼和浩特,再度被舆论聚焦。

此次新闻的主角,呼和浩特也正处于胡焕庸线以西。

“从实际操作角度来看,呼市几乎可以用打‘价格牌’来形容。杭州此前也就引进人才出台了特价房政策,但在落地的细则方面不太明确。呼市此次对符合条件的人群实施‘半价’购房,可操作性相当强,政策出台后就可以落地推进了。因此在通过购房来吸引人才这一方面,呼市可谓力度最大的城市之一。”杨科伟说。

这一条中非常明确的表示,此次的通知的属性为安居房,并且范围已经圈定到呼和浩特科技城,与我们平时大部分城市的安居房类似,无论是之前的经适房、限竞房,如果你不理解什么叫大学生安居工程,我们换个说法,其实他就是各地人才公寓+保障房的结合体,类似的房子在全国各地都有。

此外,实施办法指出,大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。

不敢说永远,但至少最近20年内,一定不会错。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则指出,虽然呼和浩特对人才安居住房设置了相应条件,但与其它城市人才引进政策相比,“半价”购房的力度的确相当大。

我想很多读者已经看到过了呼市半价买房的新闻,但惯例我们还是先看下源文件:

“吸引到人才就吸引了购买力,未来更多三四线城市可能会借鉴呼市这一做法,展开又一轮‘抢人大战’。”杨科伟说。

第三条
具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

“呼市这一政策可视为针对人才的保障性住房,保障性住房对当地楼市的影响较小。此外对这类住房5年内不得上市交易的限售政策,一定程度也堵住了通过快速变现从中赚差价的口子,对房价影响有限。”张波补充道。

明确指出50%,这便是半价买房这个爆点新闻的出处,但实际上大部分城市的安居类住房,基本都是这个折扣,并且大多都是5年内不能上市,大多都是交易时需补交一定费用。

对于可“半价购房”的购买人群,呼市设定的条件为,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生。而本人在呼市拥有住房,或父母在呼市拥有两套以上住房的,不得享受这一安居住房政策。

之于当下,我们很明显知道,胡焕庸线以东的城市无论经济还是人口等等都要明显优于西侧,但重点是,这个概念提出的时间,已经距今80多年,早在1935年就已经提出。

很显然,人是下一个发展段最重要的东西。讲什么产业,讲什么经济,讲什么GDP,都没有用。

不,我要讲的是,楼市分化才刚刚开始。

而对于看文章,也一定是看内核,看内在。就像这篇文章,我只是希望告诉你,以呼市这种房价较低的城市为例,过去没有,现在没有,以后也没有投资价值。

第七条
大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

这是我们今天要讲的。

第二条
呼和浩特市大学毕业生安居工程是指政府提供优惠政策,企业负责建设,为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房的行为。

并不是商品房,不要只看标题就误读为大学生买商品房可以半价。

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