含有政策,赤峰买房

2016年以后的惠州楼市,可以用“水涨船高”这个词来形容。“水涨”,说的是在规划利好、经济腾飞、配套完善的背景下,购房者对惠州未来发展持续向上的信心。而“船高”,自然就是受坚定信心的助力,惠州楼市呈现一片兴旺景象。

2016年以后的惠州楼市,可以用“水涨船高”这个词来形容。“水涨”,说的是在规划利好、经济腾飞、配套完善的背景下,购房者对惠州未来发展持续向上的信心。而“船高”,自然就是受坚定信心的助力,惠州楼市呈现一片兴旺景象。

在此过程中,记者还注意到,2016年以后的购房者选择置业惠州,更多是为了满足自住的需求。今天,记者在网站的大力支持下,从买房人的角度,整理出当下在惠州落户、买房需要了解的所有信息,以供购房者参考。

在此过程中,记者还注意到,2016年以后的购房者选择置业惠州,更多是为了满足自住的需求。今天,记者在网站的大力支持下,从买房人的角度,整理出当下在惠州落户、买房需要了解的所有信息,以供购房者参考。

购房须知

购房须知

1.不限购

1.不限购

2.限售:在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2.限售:在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

3.限价:商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后,2个月内不予办理价格调整的申报监制。

3.限价:商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后,2个月内不予办理价格调整的申报监制。

4.限贷:名下有两套房产在贷款,第三套需要全款。

4.限贷:名下有两套房产在贷款,第三套需要全款。

购房流程

购房流程

图片 1

图片 2

第一步:挑选房源

第一步:挑选房源

可到网站查询预售证、备案价格及楼盘的最新动态。

可到网站查询预售证、备案价格及楼盘的最新动态。

第二步:交定金,签认购书

第二步:交定金,签认购书

销售人员与购房人签订商品房《认购书》前,应主动引导购房人了解相关公示信息,向购房人讲解《预售商品房购房须知》相关内容,提醒购房注意事项,并由购房人在《预售商品房购房须知》上签字确认。注:《预售商品房购房须知》含房屋情况、土地情况、交楼时间等,详情可登录首页“资料下载专栏”下载。

销售人员与购房人签订商品房《认购书》前,应主动引导购房人了解相关公示信息,向购房人讲解《预售商品房购房须知》相关内容,提醒购房注意事项,并由购房人在《预售商品房购房须知》上签字确认。注:《预售商品房购房须知》含房屋情况、土地情况、交楼时间等,详情可登录首页“资料下载专栏”下载。

签订认购协议前,先登录惠民之家(www.fz0752.com)进行“房源查询”,确认购买房屋为“可售”状态方可认购。如显示为“抵押”状态的“不可售”,开发企业对于已抵押的房屋,在销售时应按照《担保法》第四十九条规定,在签订《认购书》前将抵押情况告知购房人,并在《认购书》中与购房人约定解押的具体时间。未告知认购人抵押情况的协议无效。而对于被查封的房屋,查封机关以外的任何机构及个人均无权进行任何形式的处置。

关于定金,《担保法》规定,定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%,具有法律效力,商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作房款或者收回;若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。而订金则不是一个法律概念,它仅具有预付款性质,但不具备担保性质。

关于定金,《担保法》规定,定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%,具有法律效力,商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作房款或者收回;若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。而订金则不是一个法律概念,它仅具有预付款性质,但不具备担保性质。

第三步:正式签约

第三步:正式签约

一般情况下,合同正式签约应按照企业与购房人签订的房屋认购书或购房协议约定时间进行,如企业违约,未按照约定时间签订正式合同,应循司法途径处理。

一般情况下,合同正式签约应按照企业与购房人签订的房屋认购书或购房协议约定时间进行,如企业违约,未按照约定时间签订正式合同,应循司法途径处理。

有购房者疑问,购房预售合同是否能够修改?根据《住房城乡建设部工商总局关于印发的通知》要求,惠州市商品房预售合同参照该示范文本执行,部分合同内容可由商品房买卖双方自行约定。另,如购房者对合同条款有异议,应当在正式签署合同前向开发企业提出或协商修改。

有购房者疑问,购房预售合同是否能够修改?根据《住房城乡建设部工商总局关于印发的通知》要求,惠州市商品房预售合同参照该示范文本执行,部分合同内容可由商品房买卖双方自行约定。另,如购房者对合同条款有异议,应当在正式签署合同前向开发企业提出或协商修改。

第四步:缴纳房款

第四步:缴纳房款

开发企业在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时,应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户,开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。

开发企业在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时,应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户,开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。

在此提醒,购房者要想查证预售房款是否已存入房屋对应的监管账户,可通过:1、新版的刷卡小票上有显示缴费信息,其中包含房产信息及监管账号,购房者查看手中的小票便可知悉。2、以转账或者现金缴款方式缴交的,查看银行给自己的回单上显示的账号,是否与监管账号相符。

在此提醒,购房者要想查证预售房款是否已存入房屋对应的监管账户,可通过:1、新版的刷卡小票上有显示缴费信息,其中包含房产信息及监管账号,购房者查看手中的小票便可知悉。2、以转账或者现金缴款方式缴交的,查看银行给自己的回单上显示的账号,是否与监管账号相符。

第五步:商品房预告登记

第五步:商品房预告登记

第六步:收楼

开发商和购房者签订商品房买卖合同起30日内,应当向惠州市房地产交易中心申请办理合同预告登记手续。惠州实行的是预售合同登记备案和预购商品房预告登记合并办理,申请材料齐全的,一般自受理登记申请之日起10个工作日内办结。流程为申请预收件受理审核缴费领证。购房者可以用合同密码通过惠民之家(www.fz0752.com)查询备案情况。

收楼时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”,以及《房屋土地测绘技术报告书》。

第六步:收楼

买卖双方签订的《商品房买卖合同》中有关于收楼条件及标准的相关约定,若未达到约定的条件及标准,且未通过竣工验收,业主可以拒绝收楼,要求开发商整改及承担违约责任。另外,关于物业费问题,根据《广东省物业管理条例》第41条规定,开发商尚未移交物业的,应由开发商缴纳前期物业管理费;开发商已移交物业的,业主应按照《物业服务合同》中关于缴纳物业费的约定,缴纳物业管理费。

收楼时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”,以及《房屋土地测绘技术报告书》。

第七步:办理不动产权证书

买卖双方签订的《商品房买卖合同》中有关于收楼条件及标准的相关约定,若未达到约定的条件及标准,且未通过竣工验收,业主可以拒绝收楼,要求开发商整改及承担违约责任。另外,关于物业费问题,根据《广东省物业管理条例》第41条规定,开发商尚未移交物业的,应由开发商缴纳前期物业管理费;开发商已移交物业的,业主应按照《物业服务合同》中关于缴纳物业费的约定,缴纳物业管理费。

购买预售商品房的,须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续,取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料,由开发商向有关部门申请办理商品房初始登记后,才能申请办理不动产权证。办理时限为从受理之日起20个工作日内完成。

第七步:办理不动产权证书

办证流程:确定开发商已进行初始登记填写《惠州市不动产登记申请书》拿测绘图领取相关文件(包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等)缴纳住房维修资金、契税提交申请材料按照规定时间领取不动产登记证。

购买预售商品房的,须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续,取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料,由开发商向有关部门申请办理商品房初始登记后,才能申请办理不动产权证。办理时限为从受理之日起20个工作日内完成。

落户政策

办证流程:确定开发商已进行初始登记填写《惠州市不动产登记申请书》拿测绘图领取相关文件(包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等)缴纳住房维修资金、契税提交申请材料按照规定时间领取不动产登记证。

1.取消购房入户

落户政策

2016年11月21日前,在惠州范围内购买商品房,已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请落户。

1.取消购房入户

2.县区入户,有合法稳定住所为主要前提

2016年11月21日前,在惠州范围内购买商品房,已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请落户。

a.在惠东县、博罗县和龙门县3个市辖县的乡镇有合法稳定住所、并已在公安机关办理了居住登记的人员,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

2.县区入户,有合法稳定住所为主要前提

b.在惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区有合法稳定住所,居住满2年(连续办理居住登记2年或以上),且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

a.在惠东县、博罗县和龙门县3个市辖县的乡镇有合法稳定住所、并已在公安机关办理了居住登记的人员,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

c.惠城区桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道,有合法稳定住所,居住满3年(连续办理居住登记3年或以上),且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。至于其余的马安、横沥、三栋、汝湖和芦洲等镇的迁入落户条件参照惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区的政策执行。

b.在惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区有合法稳定住所,居住满2年(连续办理居住登记2年或以上),且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

如何贷款

c.惠城区桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道,有合法稳定住所,居住满3年(连续办理居住登记3年或以上),且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的人员,本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。至于其余的马安、横沥、三栋、汝湖和芦洲等镇的迁入落户条件参照惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区的政策执行。

关于贷款买房,有业内人士认为,长期贷款本身就是对于通胀的一种对冲,而房子是唯一一个可以贷款30年买的东西,我们要珍惜这来之不易的红利。哪怕目前房贷利率已经在基准利率的基础上上浮了20%或是25%,也是划算的!

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