永利皇宫登录网址:一个真实的深圳买房故事,10年前在深圳买这种房

网讯:2016年,深圳房价开启“暴走”模式,房价不断创新高。来自百成房价最新数据显示,截止2016年3月,房价连续16个月领涨全国,4月份尽管房价涨幅回落,但是深圳房价达到50354元/平米,同比上涨近6成,成为我国第一个房价破“5”万的城市,高出北京房价1.5万元。

不久前,一名57岁的网友在网上发帖求助,自称在深圳有8套房产,其中3套位于盐田、2套位于罗湖,2套位于坪山,还有1套在西乡。由于每月要还贷12万,鸭梨山大,在线跪求该先卖哪套?

房价暴涨,深圳有房一族身价暴涨。千万身价,只不过在深圳有套房产而已,这种情况在深圳很普遍。但是,也有特殊,本期的主人公是一位在深圳馒头苦干16年的,随着房价暴涨,从身无分文到如今房产值千万的真实买房故事:

网友发帖求助

来深圳16年,也说说自己的故事。源头是前几天老朋友来访,谈论当年我们两个在深圳买房路上的选择,老朋友很遗憾在选择上的错误。下面讲讲我们在这个大都市走过的路和选择。

一般来说,粉丝买房提问都是问“买哪里”、“该不该买”、想不到有钱人的烦恼和大家不一样。

这个要从99年说起。
我们怀着梦想从潮州来到这个都市,记得当时我们第一站是在罗湖,两个人带了400块来到深圳,当时因为没钱租房子住,就窝在罗湖的铁路桥下,想想那时确实确实心酸,但我们既然来了就有坚定的意念,当时没有手机也没有电脑,更没有58同城等等可以找工作的途径,当时我们就是看看报纸,或者一些工业区一家家去问,当时睡在桥底下看着每台绿皮车过去,我们都在心底暗自发誓,将来一定在深圳打拼一番天地,后来大概半个月左右老朋友进了一家修车行,而我进了一家印刷公司,刚进去学徒的时候工资只有400块,一年多时光过去工资也涨到2000多,那时候的二千确实算不错,自己也很开心,那时也没想过找女朋友,因为想到自己土里土气怕人家看不上,吃在厂里住在厂里,每个月最少都寄一千多回家,那时老朋友已经很不错了,在修理厂一年多时间已经能拿4000多了,着实让我羡慕了一把!!记得当时朋友问我可以放弃我的工作跟去他那里学徒,确实很动摇,可能还是不感兴趣吧!后来在印刷厂也学习了一些美工技术,排版设计等。。

但这揭示了一个事实:以十年计,即使深圳这样房价暴涨的城市,选择错误的片区或楼盘,会让这一全球最赚钱的投资标的变成巨大的负担。

02年6月份,我从印刷厂离职,换到科技园工作,也是一个机遇才能进来这家公司,当然这个不好跟你们说,当时这家公司算是很大的企业,我很珍惜这份工作,在这里也算是顺风顺水,不仅让我各方面都得到升华,而且在这里还遇到我的另一半。

10年来,深圳房价涨幅惊人。2008年,深圳房价均价为1.26万元;2018年达到5.41万元,上涨3.27倍!但是,各区房价涨幅差别巨大。

03年跟女友商量选择出来租房子,和女友租的第一间房子是在南头,当时租的房子是200块,尽管那时跟女友工资一个月加起来已经过万了。但200块的房对于当时来说真心不错了。

永利皇宫登录网址 1

再说说老友,那时的老友可以说路子选对了,那几年汽车维修行业很吃香,老友两年做了大师傅,工资加上外快已经过万了,日子过得很潇洒,每天大吃大喝,整的像个有钱人,现在汽车行业越来越没落,那时各方面都能捞到钱,也确实动摇过,老友嫌我过的安逸也跟我说过多次,难道不记得我们当初没钱来深圳的誓言,我们是来打拼赚钱的,不是来过安逸日子的,当时他说只要能赚钱的路子他都会干,而我呢!因为找了另一半没有他那样的想法了,我求过安稳。

2008-2019年全市各区房价涨幅地图

04年,年初我与另一半结婚了,当时女方家里一定要我们留在当地发展,那时当地兴起电线生意,一度很火爆,又动摇了,那时做得好的也能搞到钱,但我心里不甘,我在这家公司努力爬到这个位置,难道结婚了就应该回家发展吗?我如果回家是否愧对当年进来时人家对我的恩情,我不回,我要留在深圳。

通过那些跑输的片区和楼盘,可以更清楚地认识房地产投资的本质。

而老友当时不知道怎么混进保险一段时间下来赚了几十万,当时听他说风险系数也高,那时我跟老婆两人的积蓄一起不到十万块,但日子不会差到哪里去。

//

04年4月份,当时公司很多骨干都在谈论买房子的想法,每天跟他们接触多少也有些想法,跟老友相聚把这个事情跟他提了,没想到老友反对这个想法,有这笔钱干嘛不回老家盖房子,他说赚到的钱要办点实事,老友那时候身上的钱足够深圳买房,却非要用这笔钱回去盖房子,而且很坚定,深圳是作为打拼的地方不是安家的地方,劝说了好久。然而没多久就收到老友的信息回家建房子。

跑输案例一:美丽的陷阱

就在那时我跟老婆商量能否在深圳买个房子,如今两人都稳定了,可以考虑要个小窝,生儿育女,当时把这个想法告诉家里,真是不得了,基本上没有一个同意我们在深圳买房,那时候打听深圳房价6000左右,对于当时的我来说是天价了,想想买个40平都要20多万了,经过一段时间下来同事之间的了解和中介的忽悠,买房的想法越来越强烈了,没办法先不考虑钱,想着先去看,看又不用钱,而那时年轻的我是完全没有投资概念,我单纯是想安个小窝,离公司近一点的就是南山附近一些楼盘了。

//

永利皇宫登录网址 ,当时也可以说是南山大开发的时候,南山区很多楼盘都是在那段时间盖起来的,价格也是在4000-7000左右,说实话那是的南山都还是存在很多的工业区,而我公司里面的老员工看房路径也是逐渐东移,从南山的房看到了罗湖的房到最后买了罗湖或者福田的房。而我为了工作便利先看南山周边的一些楼盘,前海和后海一片,想想那时候,车辆都不愿意选择。说说我看房的情况。

盐田区和大鹏半岛,被认为是深圳最美的地方,蔚蓝色的大海、郁郁葱葱的山岭,前海、后海、蛇口那混浊的海水完全无法比拟。十多年来,深圳在东部投资巨大,惠深高速公路打穿了深圳最多、最深的隧道,大小梅沙的海岸线建起了比深圳湾公园更美的栈道。每年夏天的假期,东部海岸挤满了“人肉”;开发商也投入巨资,其中投资最大的是深圳地产界的两大“头牌”:万科和华侨城。

以下为04年当时着重看过的房子情况:

然而,10年后,跟着万科和华侨城去海边投资的,却要面对一个惨淡的现实。

1、蔚蓝海岸·蓝钻,创业路南 小高层及高层 6300

以盐田区为例:2008年,盐田一些海景楼盘,单价破2万元,可以与华侨城、香蜜湖豪宅比高低。然而,十年后来,盐田房价仅涨了97%,年化收益率7%,略高于银行理财产品5%的收益率。盐田房价涨幅落后于深圳其他区域,4.75万元/㎡的房价仅比龙岗略高,低于原关外区域房价(龙华中心区、龙岗坂田布吉、宝安碧海及中心区),并且这一差距还在加大。

点评:大盘中开发销售速度最快的楼盘,园林甚好但水景过多

永利皇宫登录网址 2

2、海印长城 ,城市印象以南 小高层住宅 6000

一座城市的发展趋势,谁都无法对抗,即便中国房地产的领跑者万科也是如此。

点评:工地必须加强管理,更要注意安全防护

2004年,热爱东部大海的王石,把万科总部从福田搬到大梅沙,建了一座躺着的摩天大楼。与此同时,万科重仓深圳东部海岸线。最着名的案例是十七英里、东海岸和天琴湾。

3、城市印象 ,滨海大道南 18~23层住宅 5800

以万科东海岸为例,该盘为万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的,靠山面海,被外界一致看好。该楼盘2006年入市时,单价达15000元/㎡。2010年,万科东海岸四期开盘,单价已经到了45000-50000元/㎡的区间价。然而,即便经历了2015年以来房价暴涨,目前万科东海岸在链家网上的挂牌价不过仍然游离在每平米5万元。10年时间,万科东海岸涨幅不到15%。

4、育德佳园,蔚蓝色海岸西 小高层住宅 5900

永利皇宫登录网址 3

点评:换掉蓝色玻璃,这个小区能上个档次

2019年3月,万科东海岸在链家网和安居客二手房价

5、诚品雅筑, 环西路东、环南路南 小高层 6000

万科史上第一个临海豪宅万科十七英里,曾被称为万科的骄傲,打破了同行嘲笑万科不擅长豪宅的讥讽。据说,王石自己也买了一套。

点评:有点闹中取静的感觉

2005年十一黄金周,万科十七英里开盘,吸引全国不少富豪坐飞机前来排队,单价高达20000-25000元/㎡,且因当天即兴涨价导致购房者把售楼处砸了。甚至,这个项目开启了2005年的那波房价大涨。2006年底,万科十七英里首家已达到4-5万/㎡。但是,13年后,万科十七英里在安居客的二手房报价55000元/㎡,涨幅不到20%。

6、观海台,后海路与创业路交汇处 小高层 6100

反观龙岗布吉,2006年万科东海岸以15000元/㎡开盘时,布吉新盘单价多在5000多元/㎡,2010年前达到10000元/㎡,而目前布吉新盘价格达55000元/㎡,涨幅高达5.5倍。反差强烈而鲜明,草根区打败了富人区!万科其实并没有输,输的是买万科海边房子并一直持有的人。卖房子的,永远都不会输。

点评:中心区里最憋脚的小区规划

真正的输家,可能是东部华侨城。华侨城曾经是深圳豪宅的标杆制造商,但在城市规律面前,同样一塌糊涂。近期,盐田东部华侨城天麓某业主以原购价2854万出售别墅,算上装修、税费、月供(或一次性投入损失的利息),至少亏损几百万。由于东部华侨城建在险峻山顶的别墅,交通不便、配套稀缺,一直没什么人气。所以,即使这个价格也未必能找到买家。而且,也由于缺乏人气,东部华侨城的旅游生意也没做起来。

7、金海岸, 南山创业路南、南园路西 小高层 6200

永利皇宫登录网址 4

点评:虽是住宅,但是写字楼的不少

天麓一业主朋友圈原价卖房

8、滨海之窗 后海大道东 19~33层住宅 6300

盐田涨幅最慢的楼盘,就是十年前热炒的海景房,除了华侨城天麓、万科东海岸之外,中海半山溪谷、依山花园等海景房,10年来的房价涨幅同样跑输深圳大部分楼盘。附部分2009年开盘的盐田项目及目前二手房报价:

点评:似乎后海大道以东沿滨海路的楼盘进度都慢?

永利皇宫登录网址 5

当时我最喜欢的是诚品雅筑,也经常回来跟老婆商议,把各个楼盘分析给她听,最后终于答应跟我一起去看看,因为当时想到劝说丈母娘借钱的最大关键在老婆身上啊,无论如何得说通她去看,这几个楼盘全部都带着她看了一遍,老婆却喜欢观海台和金海岸,说实话当时这两个在看过的里面我最看不好的,观海台当时周边全是工厂工地,而且配套设施不行,很不看好。

//

我们身上积蓄全部十多万,远远不够,没办法只能求助家里,老婆当时跟家里提起买房,她家本不同意的,但后来坚持不懈的努力也说通了,肯借十万给我们,再加上我父母借了一些,最终老婆定下来观海台109平小三房。

跑输案例2:旧城区豪宅跑不过刚需盘

选择后海的房当时也分析过,当时房地产开发占尽南山半边天,也是深圳迄今为止商品住宅开发最为密集的区域。而且当时西部通道预计2005年建成后,这里又将成为深圳与香港对接的焦点区域。

//

那一年年初,后海填海区控制性规划出台,此区域规划结合地铁建设进行圈层开发,并将此区域定位为滨海生活区、休闲带及交通枢纽。在规划确定了未来的七大居住区中,关外占6个,特区内唯一的被市政府明确重点建设的只有后海居住区。

罗湖,曾经是深圳房地产的主场。2008年时,罗湖与南山房价不相上下,均价都为18000元/㎡左右。仅10年时间,就让这两个区域房价差距迅速拉大。罗湖房价从18485元/㎡上涨至72910元/㎡,前后涨幅294%,但南山房价涨幅超过400%。

买了这处房子虽说没有很大的优越感,但说明当初的想法是正确的,而老友当年回老家之后在村里建了一栋小洋房,12年的风吹雨打,已失去当年的光彩,那次之后老友再回到深圳已发现市场变更太快,很难再有前几年的辉煌,之后老友想重新打拼在深圳买房,那时深圳房价突飞猛涨,已过万,已失去买房最好的时机,越来越困难,今时今日老友再提起买房的事很懊悔。

永利皇宫登录网址 6

而这句话在今时今日最管用,如果04年在深圳出手买几套房,现在房子卖掉可以躺着吃了。而据网友表示,上月同小区房子出售八万左右,预计该房产总价达到1000万。

罗湖可以说是深圳豪宅的“鼻祖”,早在2000年前后罗湖就形成了深圳第一批别墅群——银湖别墅群,包括银谷别墅、齐明别墅、棕榈泉别墅、润唐山庄、金湖山庄、银湖山庄等别墅盘均聚集于此,千万别墅不计其数,也汇聚了当时罗湖最多的商贸富豪。

网友点评:房价总是过去最便宜

2008年,银湖别墅总价多在4000-5000万元之间。10年后,香蜜湖、蛇口、深圳湾等新豪宅片区相继崛起,银湖别墅群则随着罗湖的沉寂而黯然失色,其房价不但没有明显上涨,有的甚至出现缩水迹象。据链家网数据,银湖片区的别墅单价多在10万元左右,其中,金湖山庄一套独栋别墅344.75㎡的独栋别墅在链家网上挂牌总价为4000万(单价约11.61万/㎡)。2008年的齐明别墅,一套421㎡独栋别墅,原报价4800万。前后十年,几乎零涨幅。

相关文章