永利皇宫登录网址:又要开始拍戏,纽卡斯尔中弘广场将被司法管理

6月22日,阿里司法拍卖网站上发布了浙江省高级人民法院关于山东中弘置业有限公司所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧济南中弘广场17号地块及部分在建工程等资产的公告以及该处地号为011126752的一宗商务金融用地土地使用权的公告,宣示了济南曾经的第一高——中弘广场超高地块和两座附属楼被拍卖的命运。值得一提的是,这是继黄河以北的鹊山美猴王地块被司法拍卖后,中弘地产名下资产再度被司法拍卖。根据公告信息,此次司法拍卖将于7月29日10时至2019年7月30日10时止,两栋在建的副楼底价为16.02亿元,318米的超高建筑地块底价4.39亿元,合计20.41亿元。

齐鲁网济南6月24日讯日前,曾是“济南第一高”的中弘广场被传司法拍卖。记者今天从阿里拍卖·司法平台上获悉,浙江省高级人民法院将于2019年7月29日10时至2019年7月30日10时止在浙江省高级人民法院淘宝司法拍卖网拍卖网络平台进行公开拍卖,拍卖标的为山东中弘置业有限公司所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧17号土地使用权及部分在建工程。

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原“济南第一高”拿地9年后还是个坑。 记者李震摄

根据拍卖公告显示,该拍卖标的评估价200274万元,起拍价160200万元,保证金8100万元,增价幅度50万元。

停留在纸面上的“第一高”

山东中弘置业有限公司所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧济南中弘广场17号地块部分在建工程,一期塔楼A共555套、一期塔楼B共539套、一期裙房共7套、一期地下商业及储藏用房16套、一期抵押地下车库共816套、一期非抵押地下车库共17套。

根据公告信息,两者拍卖标的物分别为中弘广场318米的超高建筑地块以及两栋在建的副楼,前者曾被誉为“济南第一高”,但迟迟未推进建设。

公告还显示,《国有土地使用证》为历下国用第0100022号,根据记载土地使用权面积为25186平方米,土地使用权人为山东中弘置业有限公司,地类为商务金融用地,使用权类型为出让,终止日期为2050年4月24日。

24日,记者登录阿里司法拍卖网站,两标的都已进入开拍倒计时。根据拍卖公告显示,318米的超高建筑地块工程名为中弘广场18#塔楼及裙房,性质为商业商务,地上层数为62层、地下层数为4层,总建筑面积为217997.3平方米,其中地上建筑面积143843平方米、地下建筑面积74154.3平方米(包含地下人防建筑面积16616.3平方米),总容积率为9.8,其中地上容积率为7.0、地下容积率为2.8,建筑密度为27.1%,绿地率为38.2%,停车位1439个。

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该地块评估价为54935万元,拍底价为43900万元,竞拍保证金为2200万元,增价幅度50万元。

根据建字第370102201400150号《建设工程规划许可证》记载,建设单位为山东中弘置业有限公司,一期总建筑面积234578平方米,其中地上建筑面积149116平方米,地下建筑面积85462平方米(含人防地下室25015平方米,不计入地下容积率);根据各部分《房产测绘成果报告书》记载,在建工程项目总建筑面积为244594.83平方米,其中地上建筑面积150910.29平方米、地下建筑面积93684.54平方米。

另一则拍卖公告中,包含一期塔楼A共555套、一期塔楼B共539套、一期裙房共7套、一期地下商业及储藏用房16套、一期抵押地下车库共816套、一期非抵押地下车库共17套,根据建字第370102201400150号《建设工程规划许可证》记载,总建筑面积234578平方米。

此外,在建工程由塔楼A、B、裙房及地下车库组成,规划总层数共43层,规划总建筑面积为183840.09平方米。

实际上,两栋副楼基本建好,地块评估价为200274万元,起拍价为160200万元,竞拍保证金8100万元,增价幅度50万元。

地下共4层,其中地下第1层为下沉式商业,地下第2层及第3层为地下车库,地下第4层为人防。裙房共6层,内部为大开间,外立面尚未施工,内部分隔为若干影厅,影厅层高约12.1米。塔楼A、B均共39层,第3层至第6层内部分隔为若干间使用,回廊式布局,第7层、17层、27层为设备层,第8层至第16层、第18层至第26层、第28层至第39层为标准层,内部分隔为若干间使用,回廊式布局。

据了解,因涉金融借款合同纠纷,山东中弘置业被中建投信托起诉至浙江省高级人民法院,将于2019年7月29日10时至2019年7月30日10时止进行公开拍卖活动。

主体结构均已结顶,外立面为干挂石材,施工尚未完成,内部为毛坯,水电管线已预埋,门窗尚未安装。处于停工状态,整体维护状态较好。具体情况以实际为准。

两任开发商都遭遇“滑铁卢”

需要注意的是,2014年5月6日,济南中院裁定将该土地使用权过户登记至山东中弘置业有限公司名下,但山东中弘置业有限公司取得土地使用权后,未与济南市国土资源局签订新的土地出让合同。是否收取土地闲置费、违约金等,请各意向竞买人至济南市国土资源局以及相关单位自行查询、了解。

据了解,中弘广场前身是启德置业名下的“启德国际金融中心”,规划主楼318米。2010年,启德置业以8亿元的价格拿下这里的3宗土地,后期意外遭遇资金链断裂,该3宗国有土地及在建工程在2014年被司法拍卖,参考价为9.98亿元。

中弘广场前身是启德置业名下“启德国际金融中心”,规划主楼318米,曾是济南“第一高”。由于资金链断裂,2014年,启德国际金融中心被司法拍卖,转由中弘接盘,项目更名为“中弘广场”。

在这次司法拍卖中,中弘股份登场,2014年2月,在经过79轮激烈竞拍后,中弘股份以15.6亿元的价格拍得该项目,溢价超过50%。

据了解,这是中弘地产继位于黄河北岸的5宗地产(鹊山美猴王主题公园地块)被司法拍卖以后,名下资产再次被拍卖。

拿地后,中弘将项目更名为“中弘广场”。彼时,位于国际金融城的超高层项目,也被冠以“代言济南新高度”的名号,成为济南东部一张亮丽的名片,市场前景被看好。

闪电新闻记者 张伟 实习生 王楚齐 济南报道

不曾想到,项目再度陷入窘境。2018年,中弘地产资金链危机全面爆发,债务压顶,亏损严重,其在济的两个项目—中弘鹊山项目和中弘广场项目接连停摆。6月初,位于黄河北的中弘鹊山项目被司法拍卖,广西云星接盘,这似乎预示着,这一次中弘广场被司法拍卖是一种必然。

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