广州世联在RICS建筑与地产科技峰会圆桌对话,战略性亏损

2019年7月12日,皇家特许测量师学会第二届“RICS
Proptech建筑与地产科技峰会”在广州四季酒店隆重举行,吸引了近300位国内外房地产、建筑和科技领域的业界资深人士齐聚羊城,探讨建筑与地产行业的数字化发展、数据在资产全生命周期管理的重要作用以及资产数字化与金融科技等新趋势。

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部分信息来源:第一财经、21世纪经济报

世联行(股票交易代码:002285),作为中国境内首家登录A股的房地产综合服务提供商,受邀出席活动。

根据世联行在3月29日发布的2018年度业绩报告显示,公司实现营业收入75.34亿元,同比下降
8.26%;归属上市公司股东的净利4.16亿元,同比下降58.59%。

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纵观整体数据,世联行的业绩受影响最大的是传统业务——交易服务板块,交易服务板块营业收入为52.87亿元,同比下降了18.63%。这一板块占到公司营收的70.62%,包括代理服务业务、互联网业务和顾问策划业务。

本次峰会,除世联行以外,还有来自越秀地产、K11、阿里巴巴亲橙里、戴德梁行、CBRE、星河湾集团、瑞安房地产、苏州工业园区地理信息有限公司、中建三局、奥雅纳工程顾问、9AM智能办公、WeWork、明源地产研究院、瑞资链资产管理、平安城科、香港应用科技研究院等各领域领先企业的专家和商业领袖,共同分享了中国在房地产科技和建筑科技领域的最佳实践和第一手经验。

除此之外,世联行的其他主营业务板块均实现同比增长。其中,交易后服务板块实现营业收入10.13亿元,同比增长20.12%;资产运营服务板块实现营业收入6.34亿元,同比增长89.83%;资产管理板块实现营业收入5.52亿元,同比增长7.12%。

峰会上,世联行副总经理兼顾问及物业管理部主管林家星,与越秀商业地产写字楼事业部副总经理黄钰麟、明源地产研究院副院长黄辉华、克而瑞CAIC资管交易部总经理朱青,就如何释放并应对房地产行业的多重属性话题展开精彩的圆桌对话。

对此,世联行在年报中表示,公司四大业务板块营业收入的“三升一降”,表明了依靠单一的房地产销售服务已不再能够满足市场多样化需求。

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2018年,世联行的净利润可谓腰斩,跌幅超过5成,远远高于收入跌幅。世联行对此的解释是,在收入下滑的情况下,资产运营业务持续投入,使账面亏损增加。

永利皇宫登录网址 ,林家星特别介绍了广州世联的业务发展从过去“咨询+实施”,到目前运用科技信息平台结合运营经验,逐渐转向数字化、模块化、系统化发展的“咨询+实施+系统平台”的业务新趋势。

对于这种现状,红璞公寓未来走向如何?长租布局发展趋势怎样,还是有一丝好奇的。

通过举例论述存量物业存在分布零散化、物业差异化、客户多样化等特点与痛点,与在座的国内外房地产、建筑和科技领域的资深人士分享了世联行旗下的世联空间、红璞公寓在广州区域是如何通过打造科学高效的管理系统,有效解决行业痛点,实现风控、降本、提效、导流、增收以及CRM的优化等,从而节约管理成本,提升管理效率,优化管理绩效。

长租公寓营收增加,账面亏损

在“如何通过数字化帮助投融资决策?”问题上,林家星表示,世联顾问每年为各大房企和各类投资机构提供上千宗投融拿地决策顾问服务,积累了丰富的评估经验和建立了一套高效精准的评估模型。

据世联行财报显示,目前在总盘子中,有两块处于亏损状态,其中资产运营(资产运营是近两年世联行的重点板块,包括长租公寓和世联空间)亏损4.18亿元,对比2017年的-2.95亿元,亏损扩大,此外其他交易服务也亏损,金额为-0.39亿元。

除世联行在各大重点城市掌控的一手销售数据外,世联评估的EVS系统也积累了大量的土地及存量资产数据。另外,针对存量物业的投融资决策,世联行在全国已成功运营达50个世联空间和接近5万间的红璞公寓,这些真实运营的数据也会进行沉淀和分析形成无形资产价值。在广州地区,大数据所积累的资产价值不仅正在帮助广州世联承接存量物业的评估及咨询顾问业务,也让广州世联成为大湾区存量物业市场的重要开拓者。

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数据显示,世联行2018年公寓业务营业收入为4.06亿,同比增加94.85%。历经三年多的发展,公寓业务已覆盖30个城市,公司运营项目已达到191个(包括包租及托管模式),
运营间数近3万间,运营半年以上项目实现90%以上的出租率。家寓产品(红璞家寓是世联红璞旗下面向各企业员工的集宿型公寓)落地武汉、苏州、广州三个城市,稳定出租率90%以上,续租率持续上升,保持在50%左右,同比涨幅24%。世联空间落地项目52个,总面积近60万平方米,收入1.94亿元,同比增长118.04%。

未来,在继续为不动产交易提供全链条服务的同时,广州世联将继续深耕存量市场,以“咨询+运营”为切入点,结合大数据及新科技的应用,提供专业而系统的资产综合服务,持续为资产持有者及使用者提供并创造新的价值,不断建立人与不动产之间的联接。

虽然公寓和空间的收入都出现大幅度增长,但业务持续投入,还是使2018年度资产运营业务的前期运营账面亏损增加。

在新业务布局早起,亏损在所难免,但投资者更关注的是盈利通道是否被打通?

“长租公寓业务盈利需要一定的实践周期,目前尚未盈利,但处于可控范围,属于战略型亏损。”陈劲松对长租公寓业务的发展很有信心,“预计今年实现公寓业务现金流为正,并积极改善对世联行整体业绩的影响。”

比如,2016年散收的公寓,明显是亏损的,但从公寓业务和空间业务看,绝对量不大。

亏损当中有一块非常大的部分是实际支付和公司在会计账上记录的租赁成本,实际支付的模式超出时间有规定,按照新会计准则的算法,在2018年和2019年会有1.5-1.6亿元的支出。

对于公寓业务的亏损情况,世联行方面在4月3日的网上业绩说明会上也坦诚,目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。

长租业务收缩,轻资产上阵

2017年末,世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间,收入2.08亿元。但世联行的2018年报中已不再公布红璞公寓的签约数量。

房源量达到10万+之后,红璞又奔着110万+去了

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